Redevco adquiere WAY Dos Hermanas y prepara nuevas actuaciones en el parque comercial

El fondo europeo incorpora a su cartera el complejo nazareno de casi 50.000 metros cuadrados y anuncia nuevas inversiones orientadas a mejorar su sostenibilidad y ampliar su capacidad de generación de energía solar.

El parque comercial WAY Dos Hermanas inicia una nueva etapa tras su adquisición por Redevco, uno de los mayores gestores inmobiliarios privados de Europa. La operación, anunciada el pasado 29 de septiembre, se ha realizado a través del fondo Redevco European Retail Parks (RERP) y supone su quinta adquisición en España.

El complejo, inaugurado en 2020, dispone de cerca de 50.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable. Entre sus principales operadores se encuentran Leroy Merlin, Lefties, Decathlon y Kiabi. Redevco sitúa el área de influencia primaria del parque en aproximadamente 135.000 habitantes y asegura que tanto la afluencia de visitantes como las ventas de sus operadores han experimentado un crecimiento significativo durante los últimos años.

La operación se ha realizado mediante la adquisición de la sociedad propietaria del activo a Kronos y King Street. El importe de la compraventa no ha sido comunicado. WAY abrió sus puertas en octubre de 2020 después de una inversión inicial de 65 millones de euros promovida por Kronos Properties.

La adquisición no supondrá únicamente un cambio de propietario. Redevco ha adelantado su intención de desarrollar una gestión activa del complejo y acometer actuaciones destinadas a reforzar su comportamiento ambiental. Entre ellas figura la ampliación de la capacidad de generación de energía solar fotovoltaica instalada en el propio parque. WAY dispone actualmente de la certificación medioambiental BREEAM In-Use Excelente.

Israel Casanova, Investment Director de Redevco, considera que el parque encaja en la estrategia del fondo por encontrarse en un área de influencia en crecimiento, disponer de una cartera de operadores de primer nivel y contar con buenas credenciales de sostenibilidad. La compañía señala además que observa nuevas oportunidades para generar valor mediante la gestión activa del activo. Se trata, por tanto, de previsiones y objetivos expresados por el nuevo propietario y no de inversiones cuya cuantía o calendario se hayan concretado todavía.

Contexto

La operación resulta especialmente significativa para Dos Hermanas porque un fondo inmobiliario europeo ha situado al municipio entre sus mercados de crecimiento para el sector comercial. Redevco gestiona alrededor de 10.500 millones de euros en activos inmobiliarios en Europa y destaca expresamente el crecimiento del área de influencia de Dos Hermanas dentro del área metropolitana de Sevilla.

La localización de WAY, con conexiones directas con la A-4 y la N-4 y a unos 20 minutos de Sevilla capital, es uno de los factores señalados por el comprador para justificar la operación.

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